南宁| 苍梧| 黄骅| 噶尔| 吉安市| 乐平| 扎囊| 昆山| 信丰| 江达| 荣昌| 安多| 庆安| 昔阳| 博鳌| 大埔| 成都| 鄂伦春自治旗| 平泉| 寿县| 锦屏| 靖州| 峰峰矿| 定西| 梅州| 呼和浩特| 万荣| 离石| 武川| 鲅鱼圈| 塔什库尔干| 武威| 西青| 颍上| 东海| 高碑店| 沙河| 资兴| 扎赉特旗| 临川| 霸州| 濉溪| 江华| 东宁| 修文| 连州| 越西| 泸水| 湟源| 乾县| 富宁| 栾城| 湘乡| 稻城| 霍州| 黑水| 安塞| 峨山| 广安| 喀喇沁左翼| 星子| 响水| 宣威| 深州| 江津| 丹江口| 大埔| 桐城| 四会| 广灵| 萍乡| 弋阳| 青田| 珠海| 根河| 内江| 鄂托克旗| 西林| 伊宁县| 黄龙| 牟平| 丽水| 美溪| 称多| 崇礼| 彬县| 兖州| 台南县| 乌恰| 滦县| 加查| 宝坻| 塔什库尔干| 郧西| 盘山| 开鲁| 沂源| 固安| 濮阳| 肥东| 闽清| 乌兰浩特| 贡嘎| 户县| 临汾| 南江| 偏关| 井陉矿| 石楼| 同江| 新宁| 天镇| 梁子湖| 射洪| 陆河| 涡阳| 鹰潭| 平江| 肥西| 陕县| 庄河| 南岳| 新兴| 华阴| 萍乡| 宁强| 西充| 崇阳| 长丰| 黄石| 梁山| 冷水江| 普兰店| 宣威| 汶川| 龙胜| 定西| 兴义| 祁阳| 花莲| 松桃| 呼图壁| 易门| 花垣| 望谟| 富蕴| 辽宁| 太和| 同安| 安丘| 巴马| 自贡| 凤庆| 肇州| 竹山| 阿合奇| 灯塔| 大关| 沧源| 西盟| 平塘| 乐安| 安义| 托克逊| 深州| 澳门| 眉山| 当雄| 邳州| 左云| 昂昂溪| 寿阳| 驻马店| 康平| 天水| 乌达| 通江| 乡城| 新泰| 思南| 石首| 丘北| 麦盖提| 潞城| 桂平| 张家川| 隰县| 井研| 白水| 沁源| 东西湖| 信阳| 怀柔| 瓯海| 铜陵市| 平阴| 望奎| 赤城| 海淀| 宁县| 磐安| 浦北| 蕲春| 马龙| 彭泽| 平和| 荆门| 当雄| 青龙| 烈山| 抚顺市| 比如| 仁布| 淳化| 商洛| 定安| 凭祥| 武城| 阳西| 惠安| 辽阳县| 望奎| 阿拉善右旗| 平遥| 吴江| 阳江| 漳平| 茌平| 桦甸| 广水| 新泰| 四平| 木兰| 建阳| 德兴| 象州| 辽阳县| 东光| 尚志| 东兰| 米泉| 永春| 海原| 南芬| 西沙岛| 德兴| 黄龙| 科尔沁左翼后旗| 长兴| 尖扎| 河池| 中宁| 新安| 增城| 头屯河| 遂平| 建始| 洪湖| 龙里| 略阳| 安岳| 南川| 南华|

营口理工学院党校第四期入党积极分子培训开班院领…

2019-09-24 00:15 来源:东北新闻网

  营口理工学院党校第四期入党积极分子培训开班院领…

  (二)工程质量建设工程质量稳中有升。一个非法的废旧金属回收冶炼厂,在生产过程中将有毒有害气体直接排入废弃矿井内,有毒有害气体进入邻近的吉林桥煤矿矿井,导致井下作业人员中毒。

该活动在每年的6月30日至8月31日期间举办,包括近20场展演、200余个展演节目,大大丰富了市民的业余文体生活,带动了市民健身热情。从三大运营商2016年的财报中可以看出,最抢眼的数据就来自手机上网流量收入。

  大力支持主导产业发展,对4家风电企业授信亿元,实现投放亿元。尤其对于一些老小区来说,车位不足造成的“车满为患”、“车位争夺战”几乎每天都在上演,占道停车、私设地桩等现象更是屡禁不止。

  北京青年报记者注意到,退出IPO通道的高峰期出现在3月份,达到79家公司,仅在3月30日当日就有38家公司离开IPO通道,刷新了单日“撤材料”纪录。  而在华为P10系列手机的发布会上,华为消费者业务CEO余承东表示,在实现了进入全球市场份额排名前三的目标后,这家企业已经完成了从落后到赶上苹果、三星这样品牌的部分目标,“现在我们仍然处于赶超的上升进程之中。

  韩骁说,行业协会的参与各方应该是自愿加入的,任何行业协会都没有权力要求企业或商家强制加入。

  用户到了一个新的地方通话,就要使用当地运营商的通话资源设施,所以就要额外付一笔漫游费。

  当年,中国企业提交马德里申请2000余件,仍仅占国内申请量的4%,而瑞士这一比例为72%。通过支持民生工程建设,便利贫困地区群众日常生活。

  但民警发现,这家健康会所并没有其他投资渠道。

    “除了进一步完善顶层设计外,我们在城市的基础设施建设上也做了‘升级’。这场盛会大咖云集,干货满满!中国设备管理协会副秘书长王松先生、河钢集团唐钢公司副总经理姚力、冶金工业规划研究院副院长范铁军、唐山惠唐物联科技有限公司总经理石少峥、东北大学轧制技术及连轧自动化国家重点实验室(RAL)副主任、教授张殿华等悉数到场,同时还有冶金工业规划研究院、宝武集团、鞍山钢铁集团公司、首都钢铁集团公司、沙钢集团、日照钢铁、塔塔钢铁、特别是河钢集团及其下属河钢唐钢、河钢宣钢、河钢舞钢、河钢邯钢各大钢铁企业及全国知名钢铁设备生产厂商等社会各界的倾心相助和鼎力支持。

  加上北京南城新建的不少商圈对客户分流的影响,最终造成了如今的尴尬局面。

    “时不时赠送一点流量,但是一点诚意都没有。

  切实做好定点扶贫,对两个定点扶贫村共捐赠资金物品万元,为58名贫困户发放贷款290万元。其中,2015年出现近18年来最大幅度的负增长,国产啤酒产量下滑近5%。

  

  营口理工学院党校第四期入党积极分子培训开班院领…

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-09-24 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
吊江坜 南榆林乡 西佛落乡 阿达日嘎西村村 桂林工学院
龙子尾 十一号路十号大街口 银鹿乡 陈官乡 洪塘村